יזהרו משקיעי הנדל״ן במיאמי, מפלס המים עולה

מפלס מי הים עולה כתוצאה של משבר אקלים שהאנושות הביאה על כדור הארץ. בעבר שיקולים בהשקעות התייחסו לפגיעה האפשרית של ההשקעה בכדור הארץ. כיום מתרחבת נקודת המבט לכך שהשינויים בכדור הארץ עלולים לפגוע בהשקעות, ובפרט בנדל״ן

כיצד משפיע משבר האקלים על מפלס המים בעולם?

משבר האקלים מכה בכדור הארץ בכל מקום, וההשלכות הכלכליות שלו עוד יראו את עצמן בעתיד. דוגמה חדה לכך היא מעקב אחר הנעשה בנהרות אירופה. בחורף האחרון חווינו הצפות בקנה מידה שלא נראה שנים או בכלל, ועכשיו הנהרות מתיבשים ומתגלות פצצות ואוניות שטבעו במלחה״ע השניה.

אמרלד אלטרנטיב אינווסטמנטס גרופ מתמחה בהשקעות בהלוואות מגובות בנכסים לחברות בחו״ל. ההלוואות שאנו משקיעים בהן הן הלוואות לטווח קצר של 1-3 שנים (דוגמה להשקעה ניתן לקרוא כאן). השקעות בתחום של הנדל״ן הן בעלות אופק השקעה ארוך בד״כ. משקיעי הנדל״ן צריכים לקחת בחשבון תהליכים רבים ושונים הקשורים בעולמות הנדל״ן. עכשיו יש עליהם לקחת בחשבון גורם נוסף והוא התחממות כדור הארץ וההשלכות שלו על שוק הנדל״ן.

מאמר שפורסם השבוע בכתב העת Climate Nature, מצביע על מגמת המסת הקרחונים בגרינלנד והשפעותיה על גובה מי הים. לא למותר לציין, שהמחקר מתבסס על נתונים הסטוריים משנים קודמות ולא קשה להניח שהמצב רק החמיר מאז. וזה רק בגרינלנד.

המנהל הלאומי לאוקיינוסים ואטמוספירה האמריקאי (NOAA – National Oceanic and Atmospheric Administration) עוקב אף הוא אחר השפעות עליית מפלס המים באוקיינוסים. ניתן ללמוד הרבה מהפרסומים באתר זה NOAA. מי שמעדיף לצרוך מידע באופן גרפי אני ממליץ לראות את השפעות האקלים על גובה מי הים באוקיינוסים בדף הזה באתר של NOAA Coast.

שיקולי השקעות ירוקות וחברתיות ו ESG

שיקולים של השקעות ירוקות ואחריות חברתית (SRI) הם בהחלט שיקולים חשובים בהשקעה. בעולם מנהלי ההשקעות הגדולים בעולם מיחסים חשיבות עולה בהתמדה לנושא זה בשיקולי ההשקעות שלהם. בעולם הנושא מוכר יותר בגרסתו הרחבה ESG. על ההבדלים בין שתי הגישות אפשר לקרוא כאן.

מהו שיקול ההשקעה הסביבתי החדש?

כעת, השיקולים הסביבתיים מקבלים זוית נוספת. עד היום השיקול הסביבתי בד״כ בא ממקום של ״בואו נשמור על הסביבה״ למען עצמנו והדורות הבאים. עכשיו השיקול הסביבתי מתרחב. יש לבחור השקעות שלא יפגעו מהנזקים שגרמה וגורמת האנושות לכדור הארץ.

מיאמי היא איזור השקעות בנדל״ן מבוקש, ופופולארי מאוד גם על ישראלים המשקיעים בנדל״ן. מיאמי היא איזור נמוך ושטוח שעלול להיות מוצף כתוצאה מעלית מפלס שני הים. זה לא יקרה מחר בבוקר. מי שמשקיע לטווח ארוך ומתכנן לממש את הנכס שברשותו בעתיד במחיר גבוה יותר. אבל, עלול לספוג ירידת שווי הכנס כתוצאה מעלית מפלס המים כתוצאה משינוי אקלים.

הנתון הזה נכון להרבה מקומות בעולם. עליית גובה פני הים עלול לפגוע במדינה שלמה כגון הולנד. מדינה הגובלת בים והיא מדינה שכולה נמצאת בגובה פני הים. לכל ערי החוף בעולם יש פוטנציאל לנזק כתוצאה מהנזקים שנגרמים משינוי האקלים, מי יותר ומי פחות.

המסקנה לכרישי הנדל״ן היא: הזהרו מעליה במפלס המים.



.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

אמרלד אלטרנטיב אינווסטמנטס גרופ בע״מ אינה מחזיקה ברישיון לייעוץ או לשיווק השקעות. אין במוצג בכדי להוות ייעוץ או שיווק השקעות ואין להסתמך עליו למטרות השקעה. המידע הנ”ל הינו למטרות אינפורמטיביות בלבד, ואין בו ובכל הכלול בו משום ייעוץ או הצעה או שידול או הזמנה לרכוש (או למכור) את ניירות הערך ו/ או הנכסים הפיננסים הנזכרים בו, ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.אין לראות באמור לעיל התחייבות להשגת תשואה כלשהי או להחזר סכום ההשקעה. אין בתשואות העבר בכדי להבטיח תשואות דומות בעתיד.