כיצד מומחים משפטיים מבצעים דמוקרטיזציה של גישה לצדק במקרים של דיור לא ראוי לבני אדם ומה זה אומר על הדיירים. עורכי דין מטפלים באמצעות תביעות בצורך הדחוף בסיוע משפטי בנושאי דיור סוציאלי. הם מצליחים לעשות הבדל עם הסכמי “תשלום לפי הצלחה”
בריטניה נמצאת בעיצומו של משבר דיור חברתי חמור יותר מכפי שרבים מבינים. מבניינים רעועים ועד לתנאים הפוגעים בבריאות, היעדר דיור מתאים הוא פצצת זמן מתקתקת. עד כמה שהנסיבות האלה מדאיגות, יש חבל הצלה: עורכי דין המתמחים בתביעות תיקי דיור. אותם עורכי דין מסוימים מוכנים לקחת תיקים אלה בהסכם “תשלום לפי הצלחה” (No win, No fee). הסכם כזה מבטיח שלכולם, ללא קשר להכנסה, תהיה גישה לצדק.
משבר הדיור שלא יכולים להתעלם ממנו
דיור סוציאלי בבריטניה ממומן בחסר במשך שנים. התוצאה היא רצף של בתים במצב גרוע, המסכן את רווחת דייריהם. בעיות כמו עובש, מערכות חימום שבורות ופגמים מבניים נפוצות. בעלי דירות ואגודות דיור מחויבים על פי חוק לשמור על נכסיהם בתנאים ראויים למגורי אדם. עם זאת, לעתים קרובות זה לא המקרה.
מסגרת משפטית ואחריות בעל הבית לתנאי הדיור
על פי החוק בבריטניה, בעלי בית חייבים להבטיח שהנכסים שלהם מתאימים למגורי אדם. זה כולל תחזוקת המבנה, הבטחת זמינות השירותים וסילוק פסולת. אי עמידה בתנאים הבסיסיים הללו אינו רק בלתי חוקי אלא מעמיד את הדיירים בסיכון לבעיות בריאותיות ומדרדר את רווחת הקהילה.
| * משבר הדיור החברתי המוזנח בבריטניה מהווה סיכון בריאותי ובטיחותי משמעותי. * בעלי דירות ועמותות דיור מזניחים פעמים רבות את אחריותם המשפטית כלפי השוכרים. * המחיר האנושי של הזנחת הדיור כולל בעיות בריאות והנצחת מחזורי עוני. * עורכי דין המתמחים בתביעות דיור הם המפתח למתן דין וחשבון לבעלי הדירות. * הסכמי “No win no fee” עם עורכי דין מנגישים את התביעה המשפטית לכולם. |
המחיר האנושי של דיור לא ראוי למגורים
ההשלכות של דיור רעוע ולא הולם חורגות מחששות מבניים. ההשפעה על בריאות האדם היא משמעותית הרבה יותר. חשיפה לעובש, למשל, עלולה להוביל לבעיות נשימה. חיווט חשמלי פגום עלול לגרום לשריפות ולהוות איום ישיר על חיים. ילדים הגדלים בסביבות כאלה נוטים יותר לסבול מבעיות בריאות פיזית ונפשית, וזה ישפיע על עתידם ומנציח מעגל של עוני.
עורכי דין כסוכני שינוי – תובעים את בעלי הבתים
כאן נכנסים לתמונה עורכי הדין, המתמחים בתיקי דיור, ויודעים כיצד לנווט את המערכת כדי לחייב את בעלי הדירות באחריות. מאיסוף ראיות ועד ייצוג דיירים בבית המשפט, עורכי דין ממלאים תפקיד מרכזי בתיקון עוולות דיור.
תת-קבוצה של עורכי דין אלה עובדת על בסיס “תשלום לפי הצלחה”. מודל זה מסיר את המחסום הפיננסי שרבים מתמודדים איתו בהגשת תביעה. שיטה זו מאפשרת ללקוחות לבקש סיוע משפטי ללא עלויות מוקדמות. אם התיק יצליח, עורך הדין יגבה אחוזים מהזכייה. אם לא, עורכי הדין לא מקבלים תשלום. זה פותח הזדמנויות למי שאחרת עלול לוותר על צעדים משפטיים בגלל אילוצים כספיים. זה גם פותח הזדמנות עסקית לעו״ד לקבל תיקים במסות גדולות מאחר וסיכויי הזכייה שלהם גבוהים. כאמור לאחר זכיה בתיק, עורך הדין מקבל, בהתאם להסכם עם הלקוח, חלק מהזכייה.
סיכום תביעות הדיור
משבר הדיור הלא ראוי למגורי אדם במגזר הדיור החברתי בבריטניה הוא נושא דחוף הדורש פעולה מיידית. לא רק שבעלי הדירות ורשויות הדיור צריכים לתת דין וחשבון, אלא גם השוכרים זקוקים לנתיבים נגישים לצדק. עורכי דין המתמחים בתיקי דיור דיור עושים צעדים בתחום זה, במיוחד אלה שמוכנים לעבוד על הסכם “תשלום לפי הצלחה” עם לקוחותיהם. אנשי המקצוע אלה מציעים שביב של תקווה בנוף העגום, ומבטיחים שלכולם יש סיכוי להילחם להבטחת דיור בטוח וניתן למגורים.
ואיך כל זה קשור אלינו?
סוג הטיפול בתביעות של בתים לא ראויים למכורים מאוד מושך לעו״ד מאחר וסיכויי הזכיה שלו גבוהים. כדי לבוא ללקוח עם הצעה אטרקטיבית, עו״ד מציע ללקוחות את הנוסחה הבאה: אל תשלמו לי עכשיו, אני אקבל חלק מכספי הזכיה אחרי שנזכה בתיק (המונח האנגלי המוכר לכך הוא: No win No Fee). בגלל הסיכוי הגבוה של עו״ד לזכות הוא מוכן לתת הצעה כזו ללקוח, וכולם יוצאים נשכרים. היות וזה המקרה, עו״ד שואף להשיג כמויות גדולות של תיקים כאלה. כדי למנף את עצמו עו״ד צריך מימון להוצאות הקשורות לטיפול בתיקים הללו.
אמרלד מלווה לעו״ד האלה לצורך הפעילות בתחום זה ובתחומים נוספים בעלי פרופיל זכייה דומה. אנחנו מקבלים בתמורה להלוואה ערבות אישית של עו״ד להחזר ההלוואה ושיעבוד בצורת המחאת זכויות של התיק. בנוסף עו״ד רוכש ביטוח לפני קבלת הלוואה מאתנו, שמבטיח החזר כספי ההלוואה במקרה של אי זכיה בתיק. אחרי שנים של עבודה ונסיון בתחום אפשר לקבוע שאמרלד היא המומחית מספר 1 בארץ בתחום בהשקעה בהלוואות לעו״ד למימון הוצאות משפטיות בבריטניה. אנחנו רואים בפעילות זו גם הגנה על הצרכנים. כך שיש כאן אלמנט חזק של ESG בפרופיל ההשקעה בהלוואות לעו״ד למימון הליכים משפטיים.
אנחנו באמרלד נמנעים מלהשקיע בהשקעות שאנו מעריכים אותן כבעלות סיכון גבוה, גם אם התשואה הפוטנציאלית שלהן גבוהה ואפילו גבוהה מאוד. אנחנו מכוונים להשקעות שהתזרים מהן ברור, ושאנו תופסים את רמת הסיכון שלהן כנמוכה יחסית.
אנחנו שומרים על שלושת עקרונות ההשקעה שלנו:
- יציבות (מדינה, חברה ותזרים)
- בטחונות טובים להלוואה
- אי תלות בשוק ההון
ממש עכשיו, יש לנו הצעות נהדרות להשקעה.
רוצה לקבל את כל הפרטים על ההשקעות שלנו לפני כולם?
בשביל זה כדאי ליצור אתנו קשר כאן או כאן או פשוט לשלוח אלינו אימייל לכתובת [email protected].
.
.
.
.
.
.
.
.
.
הפרסום לעיל הינו בגדר פרסום כללי כאמור בסעיף 15(א)(א)(4) לחוק ניירות ערך “החוק” וככזה אינו מהווה הצעה לציבור. הצעה ומכירה של ניירות ערך על ידי תאגיד מקבוצת אמרלד אלטרנטיב אינווסטמנטס גרופ בע״מ למשקיעים בישראל, שלא על פי תשקיף, מוגבלת ל- 35 משקיעים או למשקיעים המנויים בתוספת הראשונה לחוק (משקיעים כשירים). התמונה להמחשה בלבד.
אמרלד אלטרנטיב אינווסטמנטס גרופ בע״מ אינה מחזיקה ברישיון לייעוץ או לשיווק השקעות. אין במוצג בכדי להוות ייעוץ או שיווק השקעות ואין להסתמך עליו למטרות השקעה. המידע הנ”ל הינו למטרות אינפורמטיביות בלבד, ואין בו ובכל הכלול בו משום ייעוץ או הצעה או שידול או הזמנה לרכוש (או למכור) את ניירות הערך ו/ או הנכסים הפיננסים הנזכרים בו, ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם.אין לראות באמור לעיל התחייבות להשגת תשואה כלשהי או להחזר סכום ההשקעה. אין בתשואות העבר בכדי להבטיח תשואות דומות בעתיד.